Un emplacement de premier choix au sein de l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale.Le Quartier : L’effervescence du "Nouveau Paris"Situé entre le quartier branché de SoPi (South Pigalle) et les abords commerçants de Montmartre, ce local bénéficie d'un environnement privilégié. C'est un secteur prisé pour sa mixité unique : commerces de bouche réputés, boutiques de créateurs, bureaux de la tech et vie de quartier authentique. La zone profite d'un flux piéton constant et d'une clientèle à fort pouvoir d'achat, garantissant la pérennité de l'activité commerciale.Descriptif du Bien : Optimisation et FonctionnalitéCe local commercial en parfait état offre une surface totale exploitée de plus de 40 m², répartie comme suit :Rez-de-chaussée (30,69 m²) : Une surface de vente lumineuse avec une belle vitrine sur rue, offrant une visibilité optimale.Sous-sol (10 m²) : Un espace sain, directement accessible, idéal pour le stockage, les archives ou une réserve technique.Profil Investisseur : Rendement et SérénitéCe bien est vendu loué, offrant une visibilité financière immédiate et une gestion simplifiée.Revenu locatif annuel : 11 000 € (Hors Charges).Atouts : Bail en cours, locataire sérieux, secteur à forte demande locative avec un potentiel de valorisation du fonds et des murs à long terme.Bien soumis au statut de la copropriété. 1/63 lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 336,44 €.