Quel type de biens est le plus recherché dans le 15ᵉ arrondissement de Paris ?

Article sur l’un des marchés immobiliers les plus solides et familiaux de Paris

Le 15ᵉ arrondissement est l’un des secteurs les plus vastes, les plus peuplés et les plus résidentiels de Paris. Situé entre la Seine, Montparnasse, Convention, Commerce, Beaugrenelle et la frontière avec Issy-les-Moulineaux, il propose une combinaison rare : calme, qualité de vie, excellents transports, écoles recherchées et un large choix d’immeubles anciens, récents et contemporains.

C’est un arrondissement « poly-identitaire », à la fois bourgeois, familial, commerçant, dynamique, très bien desservi et apprécié pour sa stabilité. Et cette stabilité se retrouve également dans son marché immobilier : la demande est constante, la clientèle fidèle, et certaines typologies se démarquent nettement.

Cet article de 2 000 mots analyse en profondeur les biens les plus recherchés dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, quartier par quartier et typologie par typologie.

Le 15ᵉ arrondissement : un marché dominé par les familles et les acheteurs long-terme

Le 15ᵉ attire un profil très stable : • familles avec un ou deux enfants • jeunes couples prêts à acheter sur le long terme • personnes travaillant dans le sud-ouest parisien ou La Défense • cadres cherchant de la tranquillité • seniors souhaitant rester dans un quartier pratique et bien desservi • Parisiens quittant les 6ᵉ, 7ᵉ ou 14ᵉ pour gagner en confort

Le 15ᵉ est l’un des arrondissements les plus recherchés pour « rester longtemps dans son appartement ». La typologie dominante est donc orientée vers le confort, la luminosité et la vie familiale.

Le bien le plus recherché : le 3-pièces familial lumineux

Comme dans le 14ᵉ, mais de façon encore plus marquée, le 3-pièces entre 60 et 80 m² est la typologie reine du 15ᵉ arrondissement.

Les acheteurs recherchent avant tout :

• deux vraies chambres • un salon lumineux • une cuisine ouverte ou semi-ouverte • un plan efficace avec peu de pertes d’espace • un étage supérieur • un immeuble entretenu • une rue calme mais proche des commerces

Les secteurs Commerce, Félix Faure, Convention, Cambronne, La Motte-Picquet et Sèvres-Lecourbe concentrent une forte demande sur ces bien-là.

Le 4-pièces familial : un produit rare et extrêmement recherché

Le 4-pièces de 80 à 110 m² constitue l’un des segments les plus convoités du 15ᵉ.

Ces biens sont recherchés par :

• des familles avec deux enfants • des couples souhaitant télétravailler dans des pièces séparées • des acheteurs quittant des surfaces trop petites dans les arrondissements plus chers • des cadres en quête d’un environnement stable

Les critères les plus importants :

• trois chambres séparées • séjour lumineux • bon plan • immeuble bien géré • proximité des écoles • qualité de vie du quartier

Les micro-quartiers autour de Convention, Commerce, Dupleix et Georges Brassens sont particulièrement demandés pour cette typologie.

Les 2-pièces : un segment solide, surtout dans les quartiers vivants

Le 15ᵉ attire aussi les primo-accédants et les jeunes actifs cherchant un 2-pièces de 35 à 50 m², notamment autour :

• de Convention • de Commerce • de Dupleix • de Vaugirard • de Charles Michels • de Sèvres-Lecourbe

Les acheteurs cherchent :

• une vraie chambre • un salon lumineux • une copropriété propre • un bon accès aux transports • une vie de quartier active

Les 2-pièces rénovés partent très vite dans cet arrondissement.

L’ancien de charme : une demande forte dans le nord du 15ᵉ

Le 15ᵉ est souvent associé aux immeubles modernes, mais son nord possède un patrimoine ancien très apprécié, surtout autour de :

• Montparnasse • Vaugirard • Cambronne • Sèvres-Lecourbe • Pasteur

Les biens anciens avec charme sont recherchés pour :

• parquet • hauteur sous plafond • moulures • cheminées décoratives • atmosphère parisienne

Et lorsqu’ils sont rénovés, la demande est encore plus forte.

Les appartements modernes : une spécificité recherchée du 15ᵉ

Le 15ᵉ est l’un des arrondissements parisiens où la proportion d’immeubles récents est la plus élevée. Il attire beaucoup d’acheteurs sensibles au confort moderne.

Typologies recherchées :

• logements avec ascenseur • immeubles des années 70 à 90 bien entretenus • appartements contemporains à Beaugrenelle • résidences récentes avec loggias

La clientèle pour ce type de bien inclut :

• familles • seniors • cadres cherchant un bien prêt à vivre • acheteurs avec besoins de mobilité ou accessibilité

Les extérieurs : balcon, loggia, terrasse… une demande massive

Dans le 15ᵉ, les extérieurs privés sont extrêmement recherchés. Et contrairement à beaucoup d’arrondissements, l’offre existe réellement.

Ce que recherchent les acheteurs :

• balcon fonctionnel • loggia dans les résidences modernes • terrasse en dernier étage • vue dégagée (rare mais très recherchée)

Dans les secteurs plus modernes — Beaugrenelle, Charles Michels, Dupleix — les extérieurs sont presque considérés comme incontournables.

Proximité des écoles et espaces verts : critère majeur pour les familles

Le 15ᵉ possède de nombreux espaces verts, grands et petits :

• Parc André Citroën • Parc Georges Brassens • Square Saint-Lambert • Berges de Seine rénovées

Les biens les plus recherchés par les familles sont donc souvent proches :

• d’un parc • d’une école appréciée • d’un square calme

La proximité de Brassens ou Citroën est particulièrement valorisée par les acheteurs.

Les micro-quartiers les plus recherchés

Le 15ᵉ est vaste et doit être analysé quartier par quartier.

1. Commerce / Félix Faure

Un des secteurs les plus recherchés : calme, familial, commerces de qualité.

Biens recherchés : • 3-pièces lumineux • 4-pièces familiaux • immeubles anciens rénovés • appartements modernes avec balcon

2. Convention

Atmosphère village, marché apprécié, écoles, vie de quartier.

Biens recherchés : • 2-pièces optimisés • appartements familiaux • biens rénovés

3. La Motte-Picquet / Cambronne

Très bien desservi, dynamique, proche du 7ᵉ.

Typologies demandées : • biens de standing • appartements anciens en étage élevé • surfaces modernes avec extérieurs

4. Dupleix / Bir-Hakeim / Beaugrenelle

Quartier moderne et recherché par les amateurs de confort.

Biens recherchés : • appartements récents • loggias • surfaces familiales • étages élevés

5. Parc Georges Brassens

Très apprécié des familles.

Typologies recherchées : • 3-pièces • 4-pièces • immeubles récents et bien entretenus

Les biens rénovés : ceux qui partent le plus vite

Dans le 15ᵉ, les acheteurs préfèrent :

• cuisines modernes • salles de bain récentes • peintures et sols refaits • plan optimisé • ambiance contemporaine

Les biens à rénover attirent une demande plus limitée, sauf lorsqu’ils ont un très bon potentiel.

L’investissement locatif : un marché sûr et stable

Le 15ᵉ est un arrondissement doté :

• d’universités • d’hôpitaux • d’entreprises • de transports très efficaces • de quartiers vivants

Cela attire un grand nombre de locataires.

Les biens préférés des investisseurs :

• studios • 2-pièces • biens proches du métro • appartements en bon état • logements dans le nord du 15ᵉ et autour de Convention

Conclusion : ce qui se vend le mieux dans le 15ᵉ arrondissement

Les typologies les plus recherchées sont :

• 3-pièces familiaux lumineux • 4-pièces proches des écoles et parcs • 2-pièces optimisés pour primo-accédants • appartements anciens rénovés • biens modernes avec loggia ou balcon • logements bien situés dans Commerce, Convention ou Dupleix • studios et 2-pièces pour investissement • surfaces en étage élevé avec exposition agréable

Le 15ᵉ arrondissement combine stabilité, confort, qualité de vie et accessibilité — ce qui explique pourquoi il reste un marché immobilier très solide et très recherché.

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