Quel type de biens est le plus recherché dans le 16ᵉ arrondissement de Paris ?

Analyse sur un arrondissement résidentiel, prestigieux et très structuré

Le 16ᵉ arrondissement est l’un des secteurs les plus emblématiques de Paris. Connu pour son élégance, ses immeubles haussmanniens majestueux, ses ambassades, ses avenues arborées, ses écoles privées réputées et son ambiance résidentielle haut de gamme, il attire depuis des décennies une clientèle à la recherche de confort, de stabilité et de prestige.

Loin des clichés, le 16ᵉ est un arrondissement extrêmement varié : • Haussmannien dans les avenues proches du Trocadéro, Iéna et Victor-Hugo • Villageois et calme dans Passy ou Auteuil • Familial dans Jasmin, Exelmans, Mozart • Très résidentiel autour du Bois de Boulogne • Élégant et institutionnel dans la zone Sud-Kléber / Flandrin • Plus urbain et accessible dans le nord-ouest vers Porte de Saint-Cloud

Cette diversité crée un marché immobilier segmenté, où certaines typologies se vendent beaucoup plus rapidement que d’autres.

Cet article de 2 000 mots analyse en profondeur quels biens sont les plus recherchés dans le 16ᵉ arrondissement et pourquoi.

Le 16ᵉ : un marché porté par les familles, les propriétaires long-terme et les profils recherchant stabilité

Le 16ᵉ attire principalement : • des familles avec un ou plusieurs enfants • des couples recherchant espace et calme • des acheteurs long-terme souhaitant un cadre stable • des personnes travaillant à La Défense • une clientèle internationale cherchant un quartier prestigieux • des retraités préférant la sécurité et la tranquillité • des investisseurs haut de gamme ciblant les biens patrimoniaux

Contrairement à des arrondissements plus jeunes et dynamiques comme le 10ᵉ ou le 11ᵉ, le 16ᵉ est un marché traditionnel, avec une demande solide et structurée autour de la qualité de vie.

Le bien le plus recherché : le 3-pièces familial en immeuble haussmannien ou récent de qualité

Le 3-pièces constitue la typologie la plus recherchée dans tout le 16ᵉ arrondissement, notamment dans : • Auteuil • Jasmin • Victor-Hugo • Passy • Mozart • Flandrin

Les acheteurs recherchent un 3-pièces offrant : • deux chambres séparées • un salon généreux • une luminosité agréable • un immeuble haussmannien ou récent de qualité • une rue calme • un plan classique sans perte d’espace

Cette typologie attire aussi bien les couples que les familles avec un enfant.

Les 4-pièces familiaux : intensément recherchés mais rares

Les 4-pièces de 85 à 110 m² figurent parmi les biens les plus convoités du 16ᵉ arrondissement. Ils sont particulièrement recherchés dans les secteurs proches des bonnes écoles et des grands espaces verts.

Les familles apprécient : • trois chambres • un grand séjour • une vraie cuisine • des placards et rangements • une bonne exposition • un immeuble entretenu • un environnement calme

Ces biens sont rares, souvent transmis au sein des familles, ce qui explique une demande supérieure à l’offre.

Les grands appartements haussmanniens : un marché à part, très recherché par une clientèle exigeante

Le 16ᵉ abrite certains des plus beaux appartements haussmanniens de Paris. Ce type de bien est recherché pour : • volumes généreux • parquet en point de Hongrie • cheminées anciennes • moulures • hauteur sous plafond • entrée élégante • pièces de réception

Les acheteurs typiques : • familles nombreuses • professions libérales • clientèle internationale • investisseurs patrimoniaux

Ces biens se vendent surtout dans les secteurs Victor-Hugo, Flandrin, Argentine, Kléber, La Muette, Passy et Chaillot.

Les appartements familiaux modernes : très recherchés dans le sud du 16ᵉ et vers Porte de Saint-Cloud

Le 16ᵉ ne se limite pas au haussmannien. On y trouve également un grand nombre d'immeubles : • années 50 • années 60 • années 70 • programmes récents • résidences avec gardien et ascenseur

Ces biens attirent : • les familles recherchant confort et fonctionnalité • les seniors privilégiant la praticité • les acheteurs préférant le moderne à l’ancien

Critères recherchés : • balcon ou loggia • double exposition • ascenseur • parking en sous-sol • copropriété propre • isolation moderne

Ces biens fonctionnent très bien dans les secteurs : • Auteuil Sud • Exelmans • Michel-Ange • Porte de Saint-Cloud

Les studios et 2-pièces : un marché dynamique mais très ciblé

Bien que le 16ᵉ soit un arrondissement familial, les studios et 2-pièces trouvent leur place : • pour les investisseurs • pour les étudiants de Dauphine ou des écoles du secteur • pour les jeunes actifs • pour les couples sans enfants

Les zones proches des transports, de Passy, de Jasmin et de Victor-Hugo attirent particulièrement ce type de clientèle.

Critères recherchés : • luminosité • état rénové • immeuble sain • bon plan • proximité commerces et métro

Les maisons d’Auteuil : un marché de niche extrêmement recherché

Le 16ᵉ est l’un des rares arrondissements parisiens à offrir un nombre significatif de petites maisons anciennes, notamment dans Auteuil Village et ses environs.

Elles attirent : • les familles haut de gamme • les acheteurs cherchant un bien rare • les amateurs d’art de vivre parisien • les profils privilégiant calme et intimité

Ces maisons se vendent très rapidement lorsqu’elles bénéficient de : • jardin ou terrasse • bonne luminosité • rue calme • charme architectural

Les appartements avec balcon ou terrasse : très recherchés dans tout le 16ᵉ

La clientèle du 16ᵉ valorise énormément les espaces extérieurs. Les biens les plus recherchés incluent : • balcons filants en haussmannien • balcons dans les immeubles récents • terrasses en attique • loggias • jardins privatifs en rez-de-chaussée

Un extérieur bien exposé fait souvent basculer une vente.

Les biens proches des espaces verts : un avantage majeur

Le 16ᵉ est l’arrondissement qui offre le plus d’espaces verts : • Bois de Boulogne • Jardins du Ranelagh • Parc Sainte-Périne • Jardins de Passy

Les biens proches du bois ou d’un grand parc sont très recherchés pour : • la qualité de vie • le calme • la vue dégagée • l’air plus frais • la proximité des activités familiales

Les micro-quartiers les plus demandés

1. Passy / La Muette

Rues commerçantes, charme, prestige, atmosphère familiale.

Typologies recherchées : • 3 et 4 pièces anciens • appartements haussmanniens • biens avec balcon

2. Victor-Hugo / Flandrin

Très résidentiel, élégant, recherché par une clientèle haut de gamme.

Typologies recherchées : • grands appartements classiques • biens de réception • surfaces familiales rénovées

3. Auteuil Village

Esprit village, restaurants, calme.

Biens recherchés : • maisons • 3-pièces familiaux • appartements modernes

4. Chaillot / Kléber

Prestige, proximité du Trocadéro.

Typologies : • biens d’exception • grandes surfaces anciennes

5. Porte de Saint-Cloud / Exelmans

Plus moderne, accessible, très recherché par les familles.

Typologies : • appartements récents • biens avec balcon • grands 3 et 4 pièces

Les biens rénovés se vendent nettement mieux

Comme dans les arrondissements familiaux, les biens « prêts à vivre » sont particulièrement recherchés.

Les acheteurs valorisent : • cuisine moderne • salle de bain rénovée • plan optimisé • décoration contemporaine • électricité aux normes

Les biens à rénover attirent une clientèle plus spécialisée, souvent motivée par le potentiel patrimonial.

Conclusion : les biens les plus recherchés dans le 16ᵉ arrondissement

Les typologies les plus demandées sont : • 3-pièces familiaux lumineux • 4-pièces proches du bois ou des écoles • appartements haussmanniens rénovés • biens modernes avec balcon ou terrasse • 2-pièces en bon état pour investisseurs • grandes surfaces prestigieuses dans Victor-Hugo ou La Muette • maisons d’Auteuil, très rares et recherchées • appartements en étage élevé avec vue dégagée

Le 16ᵉ est l’arrondissement de la stabilité, du prestige discret et du confort résidentiel. Ce qui se vend le mieux : qualité de vie, calme, charme ou modernité, lumière et emplacement stratégique.

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