Quel type de biens est le plus recherché dans le 9ᵉ arrondissement de Paris ?

Une analyse complète du marché autour de Opéra, Saint-Georges, Trudaine, Pigalle et Notre-Dame-de-Lorette

Le 9ᵉ arrondissement est l’un des quartiers les plus dynamiques, créatifs et stratégiques de Paris. Situé entre le 8ᵉ, le 2ᵉ, Montmartre et les Grands Boulevards, il attire depuis une vingtaine d’années une population jeune, active, cultivée et exigeante, séduite par son ambiance vivante, sa diversité architecturale, ses commerces indépendants, ses théâtres, ses restaurants, ses écoles et sa situation centrale.

Le 9ᵉ est un arrondissement où cohabitent cafés historiques, immeubles haussmanniens impeccables, ateliers d’artistes, appartements familiaux rénovés, petits biens pour investisseurs, et biens atypiques près de Pigalle ou Anvers. C’est un marché résilient, fortement demandé, et dont les micro-quartiers influencent énormément la typologie des biens recherchés.

Mais quels sont exactement les biens les plus demandés dans le 9ᵉ ? Quelles surfaces se vendent le plus vite ? Quels sont les critères essentiels pour les acheteurs ? Et quels micro-quartiers concentrent la plus forte demande ?

Voici une analyse complète.

1. Le 9ᵉ arrondissement : un secteur central, créatif et très demandé

Le 9ᵉ séduit pour plusieurs raisons majeures :

• une localisation stratégique au centre de Paris • des transports excellents (lignes 2, 3, 4, 7, 8, 9, 12, RER E) • une ambiance vivante, jeune et culturelle • une architecture haussmannienne homogène • proximité avec Montmartre, Opéra, Madeleine et les Grands Boulevards • une clientèle active, internationale et exigeante • un bon équilibre entre vie résidentielle et vie professionnelle

C’est un arrondissement qui attire une clientèle dynamique : jeunes cadres, expatriés, investisseurs, professions libérales et familles souhaitant rester proches du centre sans sacrifier le charme et la vie de quartier.

2. L’architecture : diversité, cachet et confort

On trouve dans le 9ᵉ :

• beaucoup d’immeubles haussmanniens avec balcons filants • des immeubles de standing autour d’Opéra, Haussmann, Lafayette • des immeubles 1900 avec volumes généreux • des ateliers d’artistes reconvertis près de Pigalle • quelques immeubles modernes à Trudaine et Rochechouart • des immeubles bourgeois avec grandes entrées et ascenseur

Cette diversité donne naissance à plusieurs marchés simultanés.

3. Les biens les plus recherchés : le top 4

Voici les typologies les plus demandées par les acheteurs du 9ᵉ.

1. Les 2 et 3 pièces entre 35 et 60 m²

Segment numéro un en volume de recherches.

Ce type de bien est très demandé par :

• jeunes actifs • couples sans enfants • investisseurs • expatriés cherchant un logement central • acheteurs en résidence principale à budget limité

Pourquoi ?

• très bonne liquidité • demande locative forte • prix plus accessibles que le 2ᵉ ou le 8ᵉ • charme haussmannien • bonne rentabilité

Un 40 m² rénové et bien placé (Saint-Georges, Trudaine, Cadet) part très rapidement.

2. Les appartements familiaux de 80 à 120 m²

Segment numéro deux, beaucoup plus rare.

Les familles recherchent :

• 3 chambres • 2 salles de bain si possible • double séjour • ascenseur • calme • proximité écoles et commerces • immeuble ancien de standing

Les secteurs les plus recherchés :

• Trudaine / Rochechouart • Saint-Georges • rue des Martyrs • Notre-Dame-de-Lorette • avenue Frochot / Pigalle résidentiel

Ces biens sont peu nombreux et très demandés, ce qui crée une tension permanente.

3. Les appartements haussmanniens de 70 à 90 m²

Segment numéro trois.

Ces biens représentent l’essence du 9ᵉ : • balcons filants • moulures • cheminées • parquet point de Hongrie • plan parisien classique

Ils séduisent :

• jeunes couples • professions libérales • expatriés • familles en début de cycle • acheteurs recherchant un pied-à-terre élégant

Ils sont particulièrement recherchés autour des stations Notre-Dame-de-Lorette, Le Peletier et Saint-Georges.

4. Les biens atypiques et lofts

Segment numéro quatre, très tendance.

On les trouve plutôt du côté de :

• Pigalle • Anvers • Martyrs • Provence • Cadet

Ce sont des biens avec :

• grandes hauteurs sous plafond • verrières • volumes atypiques • esprit atelier • ambiance bohème-chic

Ils attirent une clientèle créative : designers, artistes, architectes, entrepreneurs du numérique.

4. Les micro-quartiers du 9ᵉ et les biens recherchés

A. Saint-Georges / La Nouvelle Athènes

Le secteur le plus élégant, calme et résidentiel du 9ᵉ.

Biens recherchés :

• appartements haussmanniens avec cachet • appartements familiaux 100-160 m² • 2-3 pièces rénovés dans rues calmes • immeubles bourgeois avec grandes entrées

Clientèle :

• familles • professions libérales • expatriés haut de gamme • couples installés

B. Rue des Martyrs et Notre-Dame-de-Lorette

Le cœur vivant, commerçant et tendance du 9ᵉ.

Typologies les plus demandées :

• 2 pièces rénovés • 3 pièces lumineux • biens avec balcon • petites surfaces premium

Clientèle :

• jeunes actifs • expatriés • couples franco-internationaux • investisseurs

C. Trudaine / Rochechouart

Ambiance résidentielle, proche de Montmartre.

Biens recherchés :

• appartements familiaux • appartements haussmanniens spacieux • biens en étage élevé • surfaces 80-150 m²

Clientèle :

• familles parisiennes • cadres supérieurs • acheteurs en recherche d’espace

D. Pigalle (résidentiel, côté Frochot)

Un secteur très recherché par les créatifs.

Biens recherchés :

• lofts • ateliers d’artistes • biens atypiques • petits appartements rénovés

Clientèle :

• artistes • designers • expatriés jeunes • entrepreneurs du digital

E. Opéra / Lafayette / Haussmann

Sector mixte, plus institutionnel.

Biens recherchés :

• surfaces 60-90 m² pour professions libérales • appartements premium en étage élevé • beaux haussmanniens avec balcon

Clientèle :

• cadres supérieurs • professions libérales • entreprises cherchant un pied-à-terre résidentiel/professionnel

5. Les critères les plus recherchés dans le 9ᵉ

Les acheteurs du 9ᵉ sont très sensibles à :

1. la luminosité
2. l’étage élevé
3. le charme ancien (moulures, cheminées)
4. la rénovation de qualité
5. la proximité des transports
6. les petites rues calmes
7. les vues dégagées
8. un bon DPE
9. la proximité immédiate des cafés et commerces
10. une copropriété bien entretenue

Le bien idéal dans le 9ᵉ serait : un 2 ou 3 pièces haussmannien, lumineux, étage élevé, rénové, à 2 minutes de la rue des Martyrs.

6. Le profil des acheteurs

Le 9ᵉ attire :

• jeunes cadres actifs • couples franco-internationaux • entreprises et professions libérales • expatriés (US, UK, Allemagne, Italie) • familles autour de Trudaine • investisseurs recherchant des petites surfaces de qualité

C’est l’un des arrondissements les plus sociologiquement mixtes de Paris.

7. Les tendances du marché (2023–2025)

• hausse de la demande pour les biens rénovés • stabilisation des prix dans les zones premium • forte demande pour les petites surfaces rue des Martyrs • montée en puissance du quartier Trudaine pour les familles • intérêt croissant pour les biens atypiques • prix moyens entre 10 500 et 13 500 €/m² selon le secteur • biens rares dépassant 15 000 €/m²

8. Les biens qui se vendent le plus vite

1. 2 pièces rénovés rue des Martyrs
2. 3 pièces élégants près de Notre-Dame-de-Lorette
3. 80-100 m² familiaux secteur Trudaine
4. petits appartements premium côté Opéra
5. lofts de caractère à Pigalle

Conclusion

Le 9ᵉ arrondissement est l’un des marchés les plus dynamiques, les plus vivants et les plus recherchés de Paris. Les biens les plus demandés sont :

• les 2-3 pièces rénovés • les appartements familiaux lumineux • les haussmanniens de charme • les lofts et biens atypiques • les petites surfaces premium pour les investisseurs

Le 9ᵉ offre un équilibre rare : centralité, charme, dynamisme culturel et qualité architecturale.

Il attire une clientèle exigeante, internationale et jeune, à la recherche d’un Paris vivant, élégant et authentique.

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