Rue Coquillière : héritage marchand, continuité commerciale et marché résidentiel très contrasté au cœur du 1er arrondissement
La rue Coquillière est l’une des rues les plus profondément marquées par l’histoire commerciale du 1er arrondissement de Paris. Située entre les Halles, la rue du Louvre et la rue Étienne-Marcel, elle fait partie du réseau dense qui alimentait autrefois le plus grand marché alimentaire d’Europe.
Contrairement aux rues façonnées par le pouvoir politique ou aristocratique, la rue Coquillière s’est construite autour du commerce, de la logistique et du quotidien économique.
1. Origine du nom et contexte médiéval
Le nom « Coquillière » provient du commerce des coquillages et produits de la mer transitant par ce secteur vers les Halles centrales.
La rue est attestée dès le Moyen Âge et s’est développée comme axe d’approvisionnement et de distribution.
2. Morphologie urbaine
La rue est étroite et animée.
Elle se caractérise par : • une activité commerciale continue • un fort passage piéton • une présence quasi permanente de commerces • peu de respiration résidentielle en façade
3. Architecture et bâti
Le bâti est hétérogène : • immeubles médiévaux et modernes • bâtiments marchands des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles • immeubles mixtes commerce / habitation
Les logements sont très variables : • hauteurs sous plafond modestes • distributions étroites • dépendance forte à l’exposition sur cour
4. Personnalités et faits établis
La rue Coquillière n’est pas une rue de résidences de figures célèbres.
Les faits historiques établis concernent : • les corporations marchandes • les activités alimentaires • la population commerçante et artisanale
Son importance est économique, non biographique.
5. Art de vivre
Vivre rue Coquillière offre : • une centralité exceptionnelle • un accès direct aux Halles • une vie urbaine intense
Mais implique : • du bruit • une activité quasi permanente • un confort très dépendant du bien
6. Marché immobilier et prix au m²
Fourchettes observées : • biens exposés rue : 11 000 à 13 000 €/m² • appartements résidentiels en étage : 13 000 à 15 500 €/m² • biens rénovés de qualité sur cour : jusqu’à 17 500 €/m²
Le marché est très dispersé.
Conclusion
La rue Coquillière est une rue de continuité marchande.
Elle s’adresse à des acquéreurs capables d’arbitrer entre intensité urbaine et valeur de centralité, et non à ceux recherchant une rue résidentielle classique.