Rue Quentin-Bauchart : profondeur résidentielle, cohérence architecturale et micro-marché discret du Triangle d’Or
La rue Quentin-Bauchart fait partie de ces rues du Triangle d’Or que l’on traverse sans les remarquer, mais que l’on choisit pour y vivre. Située entre la rue Pierre Charron, la rue de Marignan et l’avenue George V, elle bénéficie d’un emplacement central exceptionnel tout en conservant une identité profondément résidentielle.
Contrairement à d’autres rues du secteur, la rue Quentin-Bauchart n’a jamais été structurée par le commerce, l’hôtellerie ou la représentation. Sa valeur repose sur la constance : architecture homogène, calme relatif et occupation résidentielle de long terme.
1. Origine du nom : Quentin Bauchart
La rue porte le nom de Quentin Bauchart (1791-1857), avocat et parlementaire sous la monarchie de Juillet.
Cette dénomination relève d’un hommage institutionnel, courant au XIXᵉ siècle.
Précision essentielle : Il n’existe aucune source historique attestant que Quentin Bauchart ait résidé dans la rue qui porte son nom.
2. Morphologie urbaine
La rue Quentin-Bauchart est une rue de second rang, pensée pour l’habitat.
Elle se caractérise par : • une circulation modérée • une absence de flux touristiques • très peu de commerces • une forte continuité résidentielle
Cette morphologie protège durablement la valeur immobilière.
3. Architecture et bâti
Le bâti est remarquablement homogène : • immeubles haussmanniens en pierre • façades alignées • hauteurs régulières • parties communes de qualité
Les appartements offrent généralement : • de beaux volumes • une distribution classique • un calme appréciable • une vocation familiale ou patrimoniale
4. Habitants et réalité sociale
La rue Quentin-Bauchart n’est pas une rue de célébrités.
Les faits établis montrent : • une majorité de propriétaires occupants • des profils cadres et professions libérales • des durées de détention longues • une culture forte de la discrétion
5. Art de vivre
Vivre rue Quentin-Bauchart permet : • une centralité exceptionnelle • un environnement résidentiel stable • une qualité de bâti élevée • un accès immédiat aux pôles économiques et culturels
6. Marché immobilier et prix au m²
Fourchettes observées : • appartements haussmanniens standards : 17 000 à 19 000 €/m² • biens rénovés de qualité : 19 000 à 22 000 €/m² • biens rares : jusqu’à 24 000 €/m²
Le marché est peu liquide mais très résilient.
La rue Quentin-Bauchart est une rue de retenue et de continuité résidentielle.
Elle n’offre ni récit spectaculaire ni visibilité excessive, mais une valeur patrimoniale fondée sur la cohérence et la durée.